Глиняная крыша ECC в Буффало обойдется округу Эри в миллионы

Глиняная черепица на крыше здания городского кампуса муниципального колледжа Эри в среду, 24 мая 2023 года. Округу Эри придется заплатить 4 миллиона долларов за замену черепицы на южной и западной сторонах здания из-за конструктивного недостатка, который привело к их неправильной установке. (Джошуа Бессекс/Buffalo News)

Крыши из глиняной черепицы должны прослужить столетие и более.

Но тот, который был установлен в историческом здании в центре города SUNY Erie Community College всего 10 лет назад, стал настолько опасным, что теперь его ремонт обойдется налогоплательщикам в 4 миллиона долларов.

В 2012 и 2013 годах власти округа установили изогнутую глиняную черепицу на часть крыши исторического здания Старого почтового отделения.

По словам чиновников округа, в 2015 году одна или две плитки отвалились, что стало первым предупреждением о том, что плитки были установлены неправильно. В июле 2018 года, а также в феврале и марте 2019 года сильный ветер, скорость которого превышала 50–60 миль в час, привел к разрушению большего количества глиняных плиток.

«Мы немедленно подняли леса», - сказал Кристофер Штраус, старший менеджер строительных проектов округа.

Хотя на сами черепицы действовала гарантия 75 лет, провалился процесс проектирования крыши, а не сама черепица, заявил комиссар по общественным работам Уильям Гири.

В последнее время у здания ECC было немало проблем. Во время метели в декабре 2022 года он пострадал от повреждения водой, связанного с поломкой замерзшей спринклерной системы на пятом этаже. Повреждения были настолько обширными, что здание было закрыто на весь семестр.

Проректор и руководитель муниципального колледжа SUNY Эри доктор Адьям Цегай рассказывает о процессе почти ночного переноса всех классов, офисов и программ из поврежденного здания почтового отделения в соседние здания кампуса в центре города.

Округ Эри не несет ответственности за ремонт повреждений, нанесенных водой, но несет ответственность за крышу.

Помимо возведения аварийных строительных лесов и сетки для защиты пешеходов от падения черепицы, округ также нанял нью-йоркскую компанию Hoffman Architects, которая провела судебно-медицинскую экспертизу крыши.

Главное здание городского кампуса ECC, историческое бывшее почтовое отделение на Элликотт-стрит, будет закрыто на весь семестр из-за ущерба, нанесенного снежной бурей.

Определение проблемы

Используя специальное оборудование для имитации силы ветра на нескольких секциях крыши летом 2020 года, консалтинговая фирма определила величину давления ветра, необходимую для ослабления глиняной черепицы. Их окончательный отчет, опубликованный в декабре, показал, что глиняная черепица на южной и западной сторонах четырехэтажного здания была самой рыхлой и, вероятно, представляла наибольшую опасность для округа.

В отчете далее указывалось, что из-за высоты здания и его местоположения архитектурно-проектная фирма, нанятая округом для проекта, не должна была полагаться на типичные инструкции по укладке плитки, а вместо этого наняла инженера-строителя, чтобы определить, как лучше всего закрепить плитку. плитка в здании.

В докладе говорится, что, учитывая чрезвычайную ветровую нагрузку на здание Старого почтамта на такой высоте, кровельщикам не следовало давать указание крепить черепицу обычными медными гвоздями с гладким хвостовиком. Им следовало использовать текстурированные медные гвозди с кольцевым стержнем. Гвозди с кольцевым хвостовиком больше напоминают шурупы с приподнятыми круглыми выступами, которые проходят по всей длинной части гвоздя.

Компания Flynn Battaglia Architects из Буффало получила первоначальный контракт на проектирование здания. Питер Флинн, руководитель проекта и соучредитель фирмы, сказал, что компания установила плитку в соответствии со спецификациями производителя и поставщика, и что кровельная компания и инспекторы согласовали процесс установки. Флинн также сказал, что крыши нуждаются в уходе, и что компания без проблем участвовала во многих других проектах по восстановлению шиферных и черепичных крыш.

"Я думаю, что это исключительная ситуация", - сказал он.