Курс AIA: 4 шага к лучшему ограждению здания

Этот курс AIA охватывает четыре основных шага по поддержанию работоспособности ограждения здания: оценку потребностей в ремонте, определение приоритетов восстановления, составление бюджета и планирование будущих потребностей.

Отделяя внешнюю среду от внутренней, ограждение здания является одной из важнейших частей конструкции. Ограждение не только определяет эстетику здания, но также защищает жителей от непогоды и обеспечивает комфортный контролируемый климат. Поскольку внешние сборки состоят из десятков компонентов, от фундамента до облицовки и крыши, выяснение того, какие проблемы следует решить в первую очередь, может оказаться сложной задачей.

Являясь взаимосвязанными системами, элементы ограждения здания работают синергетически, а это означает, что превосходная производительность одного узла помогает другим функционировать с максимальной эффективностью; и наоборот, некачественная функциональность любого компонента отрицательно влияет на взаимозависимые системы. Точно так же, как протечка в крыше может мигрировать и вызвать плесень и гниение стеновых конструкций, потрескавшиеся и искривленные фасады создают нагрузку на соединения и крышу. Как только ограждение здания подвергается риску, страдают внутренние помещения, из-за влаги, притока тепла, сквозняков, шума и яркого света, которые соперничают за то, чтобы сделать различие между внутренним и внешним пространством более проницаемым, чем хотелось бы жильцам.

Имея данные о состоянии здания, проектные группы сталкиваются с проблемой определения бюджета и сроков модернизации и ремонта. Как узнать, какие проблемы требуют немедленного внимания, а какие можно отложить? Важно учитывать такие факторы, как то, как долго владелец планирует сохранять недвижимость и какие обновления будут наиболее желательны для пользователей здания. Под руководством архитектора или инженера, обладающего опытом в области систем ограждения зданий, управляющие недвижимостью и владельцы могут лучше определить, какой ремонт имеет решающее значение для поддержания общественной безопасности, какой необходим для соответствия требованиям норм и какие, если их отложить, приведут к более масштабным ремонтам. , в ближайшее время более дорогостоящий ремонт.

Хотя регулярное техническое обслуживание со стороны специалистов по объекту имеет важное значение для правильного функционирования ограждения здания, периодическая оценка, проводимая квалифицированным специалистом по проектированию, также является обязательной. Способность определять приоритетность потребностей в ремонте зависит от точной каталогизации недостатков, полный масштаб которых может быть не очевиден неподготовленному глазу. Некоторые проблемы просто не видны на поверхности и требуют исследовательских исследований, лабораторного анализа и/или структурных расчетов для точной оценки масштабов проблемы.

Фундамент обычно состоит из литого бетона и арматуры, блоков бетонной кладки (CMU) или щебня. Непроницаемые мембраны обеспечивают гидроизоляцию оснований под землей и наносятся на положительную (снаружи) или отрицательную сторону (внутри). Дренажные композиты и наклонный уклон отводят воду от здания.

Когда системы гидроизоляции фундамента выходят из строя, признаки влаги, такие как протечки, влажные поверхности, изменение цвета и коррозия закладной арматуры, указывают на необходимость ремонта. Длительное воздействие влаги может привести к выцветанию и трещинам, что в конечном итоге нарушит целостность конструкции. Поскольку капиллярное действие приводит к попаданию влаги в наружную стену, это может привести к системному повреждению водой.

Оболочка здания может состоять из множества различных материалов, каждый из которых имеет свой набор общих проблем. Разрушения в каменной кладке могут проявляться в виде трещин в растворе и каменной кладке, сколов (когда части поверхности материала откалываются), изгибов, смещений, высолов, вегетативного роста и других неприглядных повреждений. Для застекленных навесных стен изогнутые стойки, незакрепленные прокладки и уплотнения, конденсат и коррозия могут свидетельствовать о старении и износе. Другие стеновые системы демонстрируют проблемы, характерные для материалов: от гистерезиса (изгиба) тонкого мрамора до масляных канистр (вмятин и выпуклостей) на металлических панелях.

В системах полых стен, где шпон прикреплен к несущей несущей стене, сочетание нескольких материалов в одной сборке требует учета дифференциального движения. Кирпичная облицовка со временем расширяется, поскольку обожженная глина поглощает влагу из атмосферы, а опорная стена CMU, к которой она прикреплена, сжимается по мере высыхания бетона. Чтобы обеспечить естественное движение материала, вдоль каждой внешней стены через равные промежутки следует разместить компенсаторы и разгрузочные углы. Несоблюдение этого требования приведет к тому, что система стен станет ненадежной и представляет опасность для населения.